315 000 €
T6
82 m²
CONTES
06390
+33%
vs marché
3 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 82 m²
CONTES (06390)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
10 824 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 4 Pl Albert Ollivier | 168 000 € | 62 m² | 2 710 € |
| 28/03/2025 | 312 Che Des Cipieres | 600 000 € | 68 m² | 8 824 € |
| 17/03/2025 | 17 Rue Marius Pencenat | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 13/03/2025 | 4100 Che De Las Ayas | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 03/09/2024 | 151 Rte De Chateauneuf | 111 150 € | 66 m² | 1 684 € |
| 19/07/2024 | 3058c Av Flaminius Raiberti | 303 810 € | 72 m² | 4 220 € |
| 31/05/2024 | 2 Rue Saint Martin | 265 000 € | 82 m² | 3 232 € |
| 24/04/2024 | 5003 Sainte Helene | 298 000 € | 65 m² | 4 585 € |
| 09/01/2024 | 17 Rue Scuderi | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 22/12/2023 | 767 Rte De La Vernea | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 20/12/2023 | 753 Rte De La Vernea | 245 000 € | 75 m² | 3 267 € |
| 15/12/2023 | 151 Rte De Chateauneuf | 252 100 € | 88 m² | 2 865 € |
| 03/10/2023 | 4 Pl Albert Ollivier | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 08/09/2023 | 767 Rte De La Vernea | 184 000 € | 65 m² | 2 831 € |
| 06/09/2023 | 151 Rte De Chateauneuf | 270 300 € | 73 m² | 3 703 € |