185 000 €
T3
43 m²
CONTES
06390
+45%
vs marché
4 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 43 m²
CONTES (06390)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 472 €
Prix net vendeur
174 528 €
Frais de notaire
+13 797 €
Émoluments
2 150 €
Droits & taxes
10 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 797 €
Capital à emprunter
198 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 199 584 € | 20 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 209 280 € | 30 363 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 67 803 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
5 676 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CONTES ↗ +10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CONTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 90a Av Simone Veil | 60 000 € | 45 m² | 1 333 € |
| 12/06/2025 | 24 Rue Charles Binet | 93 000 € | 40 m² | 2 325 € |
| 02/06/2025 | 16 Rue Delserre | 64 500 € | 26 m² | 2 481 € |
| 20/05/2025 | 2 Rue Saint Martin | 98 100 € | 39 m² | 2 515 € |
| 15/05/2025 | 2 Rue Saint Martin | 90 000 € | 39 m² | 2 308 € |
| 15/05/2025 | 8 Rue De La Pignatiere | 146 000 € | 60 m² | 2 433 € |
| 23/04/2025 | 1028 Rte Rd 15 La Roseyre | 336 000 € | 60 m² | 5 600 € |
| 15/04/2025 | 3 Rue De La Pignatiere | 165 000 € | 34 m² | 4 853 € |
| 01/04/2025 | 4 Pl Albert Ollivier | 168 000 € | 62 m² | 2 710 € |
| 24/02/2025 | 1 Rue Saint Martin | 123 000 € | 35 m² | 3 514 € |
| 17/12/2024 | 21 Rue Du Doc Victor Dalbera | 85 000 € | 28 m² | 3 036 € |
| 17/12/2024 | 21 Rue Du Doc Victor Dalbera | 85 000 € | 30 m² | 2 833 € |
| 18/06/2024 | 4 Pl Albert Ollivier | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 31/05/2024 | 2 Rue Saint Martin | 265 000 € | 45 m² | 5 889 € |
| 16/05/2024 | 9889 Gargueri | 270 000 € | 54 m² | 5 000 € |