180 000 €

Bien 89 m²

CONTES 06390

N/A vs marché

2 022 €/m²

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180 000 €

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Bien • 6 pièces • 89 m²

CONTES (06390) • Contes

Construction 1948

Balcon Cheminée

DPE G 428 kWh/m²

GES C 14 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Charmante maison de village de 88 ㎡ CONTES.Découvrez cette charmante maison de village de 88 m² loi Carrez, idéalement implantée dans la paisible rue Victor Dalbéra au cœur du pitt...

Quartier Contes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 180 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 571 €

Prix net vendeur 171 429 €

Frais de notaire +13 584 €

Émoluments 2 120 €

Droits & taxes 10 114 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 193 584 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 193 584 €

Capital à emprunter 193 584 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 314 €/mois	7 012 €/mois	194 376 €	20 151 €	3,15%
10 ans	1 698 €/mois	5 145 €/mois	203 760 €	29 535 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 228 €/mois	3 721 €/mois	221 040 €	46 815 €	3,30%
20 ans	1 002 €/mois	3 036 €/mois	240 480 €	66 255 €	3,40%
25 ans	868 €/mois	2 630 €/mois	260 400 €	86 175 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,53%

11 748 €/an

Rendement net

4,11%

après charges

Cashflow

-461 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 979 €/an

Charges copro. NR 534 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 822 €/an

GLI (2,5%) 294 €/an

Vacance locative 979 €/an

Total charges 3 758 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).