35 000 €
T1
24 m²
CONTES
06390
-50%
vs marché
1 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
VIAGER
CONTES (06390)
Étage
RDC
Calme
Jardin
Garage
Chauffage gaz
DPE
F
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 290 €
Prix net vendeur
32 710 €
Frais de notaire
+3 982 €
Émoluments
703 €
Droits & taxes
1 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
38 982 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
38 982 €
Capital à emprunter
38 982 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 39 144 € | 4 061 € | 3,15% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 5 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 247 €/mois | 748 €/mois | 44 460 € | 9 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 397 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,05%
3 168 €/an
Rendement net
5,41%
après charges
Cashflow
-48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
264 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
222 €/an
GLI (2,5%)
79 €/an
Vacance locative
264 €/an
Total charges
1 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CONTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 16 Rue Delserre | 64 500 € | 26 m² | 2 481 € |
| 15/04/2025 | 3 Rue De La Pignatiere | 165 000 € | 34 m² | 4 853 € |
| 28/03/2025 | 9008 Che Des Cipieres | 600 000 € | 17 m² | 35 294 € |
| 24/02/2025 | 1 Rue Saint Martin | 123 000 € | 35 m² | 3 514 € |
| 17/12/2024 | 21 Rue Du Doc Victor Dalbera | 85 000 € | 28 m² | 3 036 € |
| 17/12/2024 | 21 Rue Du Doc Victor Dalbera | 85 000 € | 30 m² | 2 833 € |
| 24/04/2024 | 5003 Sainte Helene | 298 000 € | 35 m² | 8 514 € |
| 22/02/2024 | 5c Rue Saint Roch | 85 000 € | 30 m² | 2 833 € |