280 000 €
T4
118 m²
CONQUES SUR ORBIEL
11600
+20%
vs marché
2 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
CONQUES SUR ORBIEL (11600)
Terrain
382 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
15 576 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-866 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CONQUES SUR ORBIEL ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CONQUES SUR ORBIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 26 Rue Jean Ferrat | 264 000 € | 120 m² | 2 200 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue Du Commerce | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 26/03/2025 | 5 Rue Marguerite Yourcenar | 195 540 € | 101 m² | 1 936 € |
| 25/03/2025 | 21 Av De Notre Dame | 125 000 € | 140 m² | 893 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue Du Commerce | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 10/02/2025 | 13 Rue Fabre D Eglantine | 157 100 € | 102 m² | 1 540 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue Victor Hugo | 99 900 € | 127 m² | 787 € |
| 16/12/2024 | 28 Le Village | 94 500 € | 110 m² | 859 € |
| 29/11/2024 | 5783 La Fenouillette | 214 000 € | 100 m² | 2 140 € |
| 21/11/2024 | 5685 Tendicol | 233 420 € | 111 m² | 2 103 € |
| 11/10/2024 | 2 Rue Jean D'ormesson | 279 500 € | 116 m² | 2 409 € |
| 30/09/2024 | 17 Av De Notre Dame | 81 250 € | 94 m² | 864 € |
| 23/09/2024 | 11 Rue Marguerite Yourcenar | 263 250 € | 108 m² | 2 438 € |
| 02/08/2024 | 22 Rue Du Commerce | 98 000 € | 100 m² | 980 € |
| 21/03/2024 | Rue De La Fontaine | 93 400 € | 105 m² | 890 € |