395 000 €
T5
149 m²
CONQUES SUR ORBIEL
11600
+130%
vs marché
2 651
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 5 pièces • 149 m²
CONQUES SUR ORBIEL (11600)
Terrain
1 440 m²
Terrasse
Jardin
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 188 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
19 668 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CONQUES SUR ORBIEL ↗ +7.8% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CONQUES SUR ORBIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 26 Rue Jean Ferrat | 264 000 € | 120 m² | 2 200 € |
| 25/03/2025 | 21 Av De Notre Dame | 125 000 € | 140 m² | 893 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue Victor Hugo | 99 900 € | 127 m² | 787 € |
| 10/12/2024 | 2 Rue Fabre D Eglantine | 164 000 € | 160 m² | 1 025 € |
| 19/06/2024 | 7 Rue Jean Moulin | 65 000 € | 152 m² | 428 € |
| 21/03/2024 | 2b All Jules Valles | 275 250 € | 127 m² | 2 167 € |
| 03/10/2023 | 5 Rue Fabre D Eglantine | 102 500 € | 127 m² | 807 € |
| 04/08/2023 | 3 Vic | 200 000 € | 133 m² | 1 504 € |
| 07/07/2023 | 9000 Meyniere | 350 600 € | 170 m² | 2 062 € |
| 31/03/2023 | 8 Rue Du Cdt Reveille | 277 150 € | 130 m² | 2 132 € |
| 24/03/2023 | 5630 Pradels | 259 400 € | 122 m² | 2 126 € |