135 000 €

T3 70 m²

CONQUES 12320

+47% vs marché

1 929 €/m²

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135 000 €

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Maison • 3 pièces • 70 m²

CONQUES (12320) • Noailhac

Construction 1980

Calme Jardin Agrandissable Chauffage électrique

DPE D 244 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Maison traditionnelle au calme – 70 m² sur 1154 m² de terrainMaison construite en 1980, d'environ 70 m², située dans un environnement calme et verdoyant.Elle se compose de 3 pièces...

Quartier Noailhac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 135 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 429 €

Prix net vendeur 128 571 €

Frais de notaire +10 644 €

Émoluments 1 709 €

Droits & taxes 7 585 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 145 644 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 145 644 €

Capital à emprunter 145 644 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 741 €/mois	5 276 €/mois	146 244 €	15 165 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 278 €/mois	3 873 €/mois	153 360 €	22 281 €	3,20%
15 ans	924 €/mois	2 800 €/mois	166 320 €	35 241 €	3,30%
20 ans	753 €/mois	2 282 €/mois	180 720 €	49 641 €	3,40%
25 ans	653 €/mois	1 979 €/mois	195 900 €	64 821 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,84%

9 240 €/an

Rendement net

4,29%

après charges

Cashflow

-324 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 770 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 647 €/an

GLI (2,5%) 231 €/an

Vacance locative 770 €/an

Total charges 2 988 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Maison 3p, CONQUES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, CONQUES ↘ -27.9% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, CONQUES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/08/2024	5567 Le Garric	98 000 €	83 m²	1 181 €
18/07/2024	25 Rue De L'eglise Saint Cyprien	18 000 €	78 m²	231 €
05/06/2024	5741 Lot Les Rives Du Duzou	112 500 €	60 m²	1 875 €
02/05/2024	5129 Noailhac	225 000 €	82 m²	2 744 €
09/02/2024	5112 La Citarelle	85 000 €	73 m²	1 164 €
30/01/2024	5312 La Rouquette	96 200 €	88 m²	1 093 €
27/11/2023	5192 Arjac	59 000 €	71 m²	831 €
16/10/2023	5072 Saint Cyprien	44 000 €	50 m²	880 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).