65 584 €
T5
102 m²
CONQUES
12320
-54%
vs marché
643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 584 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
CONQUES (12320)
Terrain
170 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 584 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 824 €
Prix net vendeur
62 760 €
Frais de notaire
+6 130 €
Émoluments
1 078 €
Droits & taxes
3 702 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 714 €
Capital à emprunter
71 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 71 988 € | 7 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 75 480 € | 10 938 € | 3,20% |
| 15 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 81 900 € | 17 358 € | 3,30% |
| 20 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 89 040 € | 24 498 € | 3,40% |
| 25 ans | 321 €/mois | 973 €/mois | 96 300 € | 31 758 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,53%
13 464 €/an
Rendement net
12,96%
après charges
Cashflow
+354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CONQUES ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CONQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2024 | 5567 Le Garric | 98 000 € | 83 m² | 1 181 € |
| 02/05/2024 | 5129 Noailhac | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 30/01/2024 | 5312 La Rouquette | 96 200 € | 88 m² | 1 093 € |
| 11/10/2023 | 5577 Les Costes Basses | 199 900 € | 118 m² | 1 694 € |
| 26/06/2023 | 5306 Falguieres | 147 300 € | 113 m² | 1 304 € |
| 20/04/2023 | 5273 Le Fromental | 132 000 € | 96 m² | 1 375 € |