200 000 €

T3 85 m²

CONQUES 12320

+80% vs marché

2 353 €/m²

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200 000 €

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Maison • 3 pièces • 85 m²

CONQUES (12320) • Noailhac

Construction 1994

Calme Jardin Garage Chauffage électrique

DPE D 244 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Située dans un environnement calme, sans nuisance, à proximité des services et commerces du village, cette maison T3 d'environ 85 m² habitables, construite de plain-pied en 1994 su...

Quartier Noailhac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 200 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 524 €

Prix net vendeur 190 476 €

Frais de notaire +14 890 €

Émoluments 2 302 €

Droits & taxes 11 238 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 214 890 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 214 890 €

Capital à emprunter 214 890 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 569 €/mois	7 785 €/mois	215 796 €	22 395 €	3,15%
10 ans	1 885 €/mois	5 712 €/mois	226 200 €	32 799 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 364 €/mois	4 133 €/mois	245 520 €	52 119 €	3,30%
20 ans	1 112 €/mois	3 370 €/mois	266 880 €	73 479 €	3,40%
25 ans	963 €/mois	2 918 €/mois	288 900 €	95 499 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,61%

11 220 €/an

Rendement net

3,53%

après charges

Cashflow

-617 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 3p, CONQUES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, CONQUES ↘ -27.9% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, CONQUES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 PRUINES	185 000 €	1 762 €	105 m²	5	Voir
T5 CONQUES	185 000 €	1 762 €	105 m²	5	Voir
T5 NOAILHAC	185 000 €	1 762 €	105 m²	5	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/08/2024	5567 Le Garric	98 000 €	83 m²	1 181 €
18/07/2024	25 Rue De L'eglise Saint Cyprien	18 000 €	78 m²	231 €
02/05/2024	5129 Noailhac	225 000 €	82 m²	2 744 €
09/02/2024	5112 La Citarelle	85 000 €	73 m²	1 164 €
30/01/2024	5312 La Rouquette	96 200 €	88 m²	1 093 €
27/11/2023	5192 Arjac	59 000 €	71 m²	831 €
20/04/2023	5273 Le Fromental	132 000 €	96 m²	1 375 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).