109 900 €

T7 297 m²

CONQUES SUR ORBIEL 11600

-76% vs marché

370 €/m²

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109 900 €

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Maison • 7 pièces • 297 m²

CONQUES SUR ORBIEL (11600)

DPE E

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 109 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -4 227 €

Prix net vendeur 105 673 €

Frais de notaire +9 073 €

Émoluments 1 489 €

Droits & taxes 6 234 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 118 973 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 118 973 €

Capital à emprunter 118 973 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 422 €/mois	4 309 €/mois	119 448 €	12 373 €	3,15%
10 ans	1 044 €/mois	3 164 €/mois	125 280 €	18 205 €	3,20%
15 ans	755 €/mois	2 288 €/mois	135 900 €	28 825 €	3,30%
20 ans	616 €/mois	1 867 €/mois	147 840 €	40 765 €	3,40%
25 ans	533 €/mois	1 615 €/mois	159 900 €	52 825 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

35,67%

39 204 €/an

Rendement net

22,76%

après charges

Cashflow

+1 562 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 267 €/an

Charges copro. NR 1 782 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 744 €/an

GLI (2,5%) 980 €/an

Vacance locative 3 266 €/an

Total charges 12 189 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

82% moins cher

* Maison 7p, CONQUES SUR ORBIEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/11/2023	333 Vic	495 000 €	273 m²	1 813 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).