191 500 €

T5 131 m²

CONNERRE 72160

-7% vs marché

1 462 €/m²

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191 500 €

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Maison • 5 pièces • 131 m²

TRAVAUX

CONNERRE (72160) • Connerré

Terrain 1 600 m²

Jardin

DPE C 149 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

MAISON DE VILLE AVEC JARDIN ET APPARTEMENT T2 - CONNERRÉ Votre Agence Le Mans vous propose à la vente cet ensemble à rafraîchir situé au cœur de la commune de Connerré. La maison e...

Quartier Connerré

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 191 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 246 €

Prix net vendeur 183 254 €

Frais de notaire +14 394 €

Émoluments 2 233 €

Droits & taxes 10 811 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 205 894 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 205 894 €

Capital à emprunter 205 894 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 461 €/mois	7 458 €/mois	206 724 €	21 420 €	3,15%
10 ans	1 806 €/mois	5 473 €/mois	216 720 €	31 416 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 307 €/mois	3 961 €/mois	235 260 €	49 956 €	3,30%
20 ans	1 065 €/mois	3 227 €/mois	255 600 €	70 296 €	3,40%
25 ans	923 €/mois	2 797 €/mois	276 900 €	91 596 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,03%

17 292 €/an

Rendement net

5,72%

après charges

Cashflow

-213 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 441 €/an

Charges copro. NR 786 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 210 €/an

GLI (2,5%) 432 €/an

Vacance locative 1 440 €/an

Total charges 5 459 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 5p, CONNERRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CONNERRE ↗ +31% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CONNERRE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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6 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/03/2025	7 Av De Verdun	150 000 €	127 m²	1 181 €
12/07/2024	46 Rue De La Jatterie	196 000 €	127 m²	1 543 €
24/10/2023	24d Rue Du Luart	215 000 €	119 m²	1 807 €
25/09/2023	48 Che Des Cohernieres	70 000 €	116 m²	603 €
13/09/2023	203 Rte Des Landes	190 000 €	150 m²	1 267 €
15/05/2023	34 Rue Jean Moulin	175 000 €	124 m²	1 411 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).