158 000 €

T4 81 m²

CONGRIER 53800

+95% vs marché

1 951 €/m²

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158 000 €

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Agences 3

#brlNg 158 000 € #bCYfy 158 000 € #bCf9I 157 500 €

Maison • 4 pièces • 81 m²

CONGRIER (53800)

Terrain 447 m²

Construction 2010

Terrasse Jardin Garage Cheminée

Vous cherchez votre premier COCON familial Il est situé à Congrier. Ce pavillon individuel, LUMINEUX , est composé d'un salon -séjour traversant avec un poêle à pellets ; une cuisi...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 158 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 524 €

Prix net vendeur 150 476 €

Frais de notaire +12 147 €

Émoluments 1 919 €

Droits & taxes 8 878 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 170 147 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 170 147 €

Capital à emprunter 170 147 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 037 €/mois	6 173 €/mois	171 108 €	17 976 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 496 €/mois	4 533 €/mois	179 520 €	26 388 €	3,25%
15 ans	1 083 €/mois	3 282 €/mois	194 940 €	41 808 €	3,35%
20 ans	884 €/mois	2 679 €/mois	212 160 €	59 028 €	3,45%
25 ans	771 €/mois	2 336 €/mois	231 300 €	78 168 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,77%

10 692 €/an

Rendement net

4,25%

après charges

Cashflow

-384 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 891 €/an

Charges copro. NR 486 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 748 €/an

GLI (2,5%) 267 €/an

Vacance locative 891 €/an

Total charges 3 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% plus cher

* Maison 4p, CONGRIER — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 4 pièces, CONGRIER ↘ -11.6% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CONGRIER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bulrM Actuel	158 000 €	-
#brlNg	158 000 €	-
#bCYfy	158 000 €	-
#bCf9I	157 500 €	-0,3%

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T5 RENAZE	157 500 €	1 575 €	100 m²	5	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/01/2025	6 La Gree	118 500 €	89 m²	1 331 €
01/08/2024	1 La Gendronniere	50 000 €	80 m²	625 €
04/07/2024	1 Beau Soleil	182 320 €	100 m²	1 823 €
27/09/2023	11 Rue Andre Royne	135 000 €	82 m²	1 646 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).