220 000 €
T4
77 m²
CONGIS SUR THEROUANNE
77440
+65%
vs marché
2 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
CONGIS SUR THEROUANNE (77440)
Terrain
650 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
10 164 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CONGIS SUR THEROUANNE ↘ -32.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CONGIS SUR THEROUANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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205 000 € | 2 278 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 9001 Le Charme | 185 000 € | 74 m² | 2 500 € |
| 11/06/2025 | 7 Rue Du Vert Moulin | 227 000 € | 82 m² | 2 768 € |
| 02/06/2025 | 55s Rue Du Montier | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 29/11/2024 | 20 Rue Charles De Gaulle | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 29/10/2024 | 29 Rue De La Poste | 65 000 € | 75 m² | 867 € |
| 30/09/2024 | 24b Rue Charles De Gaulle | 171 000 € | 65 m² | 2 631 € |
| 11/09/2024 | 28 Rue Du Four | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 02/07/2024 | 5 Rue Du Vert Moulin | 239 000 € | 80 m² | 2 988 € |
| 21/03/2024 | 13 Rue Du Montier | 106 000 € | 80 m² | 1 325 € |
| 08/03/2024 | 21 Rte De Varreddes | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 06/02/2024 | 3 Rue De La Pierre Droite | 270 000 € | 81 m² | 3 333 € |
| 20/01/2024 | 3 Rue De La Croix | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 20/10/2023 | 6 Imp Du Vert Moulin | 176 500 € | 91 m² | 1 940 € |
| 16/10/2023 | 9 Rue De La Pierre Droite | 273 000 € | 74 m² | 3 689 € |
| 23/08/2023 | 30 Rue Des Buttes | 115 500 € | 94 m² | 1 229 € |