245 000 €
T4
80 m²
CONGIS SUR THEROUANNE
77440
+77%
vs marché
3 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CONGIS SUR THEROUANNE (77440)
Terrain
491 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
10 560 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CONGIS SUR THEROUANNE ↘ -32.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CONGIS SUR THEROUANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LIZY SUR OURCQ
|
245 000 € | 2 606 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARY SUR MARNE
|
248 900 € | 2 766 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARY SUR MARNE
|
248 900 € | 2 766 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIZY SUR OURCQ
|
249 000 € | 2 964 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIZY SUR OURCQ
|
249 000 € | 2 964 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIZY SUR OURCQ
|
249 000 € | 2 964 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONGIS SUR THEROUANNE
|
250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONGIS SUR THEROUANNE
|
250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 LIZY SUR OURCQ
|
239 000 € | 2 516 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIZY SUR OURCQ
|
239 000 € | 2 516 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISLES LES MELDEUSES
|
239 000 € | 2 516 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISLES LES MELDEUSES
|
239 000 € | 2 516 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARMENTIERES EN BRIE
|
257 000 € | 2 824 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARMENTIERES EN BRIE
|
257 000 € | 2 824 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARMENTIERES EN BRIE
|
257 000 € | 2 824 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 9001 Le Charme | 185 000 € | 74 m² | 2 500 € |
| 11/06/2025 | 7 Rue Du Vert Moulin | 227 000 € | 82 m² | 2 768 € |
| 02/06/2025 | 55s Rue Du Montier | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 29/11/2024 | 20 Rue Charles De Gaulle | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 29/10/2024 | 29 Rue De La Poste | 65 000 € | 75 m² | 867 € |
| 16/10/2024 | 28 Rue Charles De Gaulle | 64 000 € | 100 m² | 640 € |
| 30/09/2024 | 24b Rue Charles De Gaulle | 171 000 € | 65 m² | 2 631 € |
| 11/09/2024 | 28 Rue Du Four | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 02/07/2024 | 5 Rue Du Vert Moulin | 239 000 € | 80 m² | 2 988 € |
| 12/06/2024 | 3 Rue De Lizy | 144 000 € | 100 m² | 1 440 € |
| 21/03/2024 | 13 Rue Du Montier | 106 000 € | 80 m² | 1 325 € |
| 08/03/2024 | 21 Rte De Varreddes | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 06/02/2024 | 3 Rue De La Pierre Droite | 270 000 € | 81 m² | 3 333 € |
| 20/01/2024 | 3 Rue De La Croix | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 20/10/2023 | 6 Imp Du Vert Moulin | 176 500 € | 91 m² | 1 940 € |