295 050 €
T6
109 m²
CONGIS SUR THEROUANNE
77440
+13%
vs marché
2 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 050 €
Maison • 6 pièces • 109 m²
CONGIS SUR THEROUANNE (77440)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 050 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 706 €
Prix net vendeur
282 344 €
Frais de notaire
+21 191 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 241 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 241 €
Capital à emprunter
316 241 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 780 €/mois | 11 455 €/mois | 317 520 € | 32 904 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 775 €/mois | 8 409 €/mois | 333 000 € | 48 384 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 024 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 484 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
14 388 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 029 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CONGIS SUR THEROUANNE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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310 000 € | 2 696 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 LE PLESSIS PLACY
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259 000 € | 2 158 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 25 Rue De La Marne | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 31/10/2024 | 23 Gr Grande Ruelle | 283 000 € | 117 m² | 2 419 € |
| 16/10/2024 | 28 Rue Charles De Gaulle | 64 000 € | 100 m² | 640 € |
| 02/09/2024 | 5 Rue De Villers | 162 000 € | 120 m² | 1 350 € |
| 30/08/2024 | 5b Rue Du Vert Moulin | 313 900 € | 118 m² | 2 660 € |
| 29/08/2024 | 16v Rue Du Grand Voyeux | 305 000 € | 108 m² | 2 824 € |
| 12/06/2024 | 3 Rue De Lizy | 144 000 € | 100 m² | 1 440 € |
| 13/03/2024 | 5 Rue La Pierre Lorraine | 262 000 € | 108 m² | 2 426 € |
| 08/03/2024 | 25 Rue Charles De Gaulle | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 23/02/2024 | 17 Rue Charles De Gaulle | 200 000 € | 121 m² | 1 653 € |
| 20/01/2024 | 3 Rue De La Croix | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 20/10/2023 | 6 Imp Du Vert Moulin | 176 500 € | 91 m² | 1 940 € |
| 23/08/2023 | 30 Rue Des Buttes | 115 500 € | 94 m² | 1 229 € |
| 29/07/2023 | 4 Rue Des Mottes | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |
| 24/07/2023 | 17 Che Des Carreaux | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |