165 000 €

T3 81 m²

CONGENIES 30111

-29% vs marché

2 037 €/m²

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165 000 €

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Maison • 3 pièces • 81 m²

CONGENIES (30111) • Congénies

Niveaux 2

DPE D 177 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Maison de village.Beaucoup de charme pour cette maison de village d'environ 81 m² hab offrant un spacieux et lumineux séjour/salon, cuisine ouverte aménagée, 2 chambres, salle d'ea...

Quartier Congénies

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 165 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 857 €

Prix net vendeur 157 143 €

Frais de notaire +12 604 €

Émoluments 1 983 €

Droits & taxes 9 271 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 177 604 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 177 604 €

Capital à emprunter 177 604 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 123 €/mois	6 433 €/mois	178 332 €	18 489 €	3,15%
10 ans	1 558 €/mois	4 721 €/mois	186 960 €	27 117 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 127 €/mois	3 415 €/mois	202 860 €	43 017 €	3,30%
20 ans	919 €/mois	2 785 €/mois	220 560 €	60 717 €	3,40%
25 ans	796 €/mois	2 412 €/mois	238 800 €	78 957 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,48%

10 692 €/an

Rendement net

4,07%

après charges

Cashflow

-428 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 891 €/an

Charges copro. NR 486 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 748 €/an

GLI (2,5%) 267 €/an

Vacance locative 891 €/an

Total charges 3 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 3p, CONGENIES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, CONGENIES ↗ +3.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, CONGENIES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 CONGENIES	154 000 €	1 730 €	89 m²	5	Voir
T4 CONGENIES	150 000 €	1 875 €	80 m²	4	Voir
T4 CONGENIES	150 000 €	1 875 €	80 m²	4	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	6 Che Du Creux De L Argile	50 000 €	80 m²	625 €
09/01/2025	2 Rue Vieille Ecole	153 400 €	100 m²	1 534 €
08/02/2024	23 Av De La Demoiselle	310 000 €	83 m²	3 735 €
19/10/2023	29 Av De La Demoiselle	270 000 €	94 m²	2 872 €
09/10/2023	1 Grimpee Du Pic	264 950 €	101 m²	2 623 €
06/10/2023	26 Av D'encombe	386 250 €	99 m²	3 902 €
19/09/2023	8 Imp Des Cent Noyers	283 500 €	74 m²	3 831 €
13/07/2023	21 La Vermeillade	120 000 €	77 m²	1 558 €
06/07/2023	5 Imp Des Telhs	300 000 €	88 m²	3 409 €
24/03/2023	8 Che De La Chicanette	257 000 €	95 m²	2 705 €
21/03/2023	33 Av De La Demoiselle	300 330 €	88 m²	3 413 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).