89 000 €
Bien
140 m²
CONFOLENS
16500
N/A
vs marché
636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Immeuble • 140 m²
CONFOLENS (16500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,76%
18 480 €/an
Rendement net
13,17%
après charges
Cashflow
+497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 11 Rue Saint Barthelemy | 60 000 € | 112 m² | 536 € |
| 11/06/2025 | 5 Rue Des Quatre Vents | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 02/06/2025 | 6 Rue Du Prof Lavergne | 182 925 € | 112 m² | 1 633 € |
| 14/05/2025 | 3 Rpt Du Pere Tranquille | 75 000 € | 113 m² | 664 € |
| 04/03/2025 | 13 Rte De Lesterps | 145 000 € | 115 m² | 1 261 € |
| 15/11/2024 | 23 Rue Des Buttes | 21 000 € | 115 m² | 183 € |
| 29/10/2024 | 10 Av De St Germain | 116 000 € | 152 m² | 763 € |
| 17/10/2024 | 40 Rue Auguste Duclaud | 43 400 € | 135 m² | 321 € |
| 26/07/2024 | 1 L Avancee | 135 000 € | 119 m² | 1 134 € |
| 26/07/2024 | 4 Rue Marchedieux | 55 400 € | 140 m² | 396 € |
| 16/07/2024 | 5 Rue De La Ferrandie | 15 000 € | 128 m² | 117 € |
| 15/05/2024 | 23 Rue Theophile Gibouin | 15 000 € | 153 m² | 98 € |
| 30/11/2023 | 9 Rue Theophile Gibouin | 205 000 € | 130 m² | 1 577 € |
| 05/07/2023 | 6 Pl Du Chp De Foire St Michel | 116 700 € | 132 m² | 884 € |
| 29/06/2023 | 7 Pl Du Doc Defaut | 70 000 € | 147 m² | 476 € |