64 000 €
T2
32 m²
CONFOLENS
16500
+49%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 000 €
Maison • 2 pièces • 32 m²
CONFOLENS (16500)
Terrain
17 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 048 €
Prix net vendeur
60 952 €
Frais de notaire
+6 007 €
Émoluments
1 061 €
Droits & taxes
3 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 007 €
Capital à emprunter
70 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 70 308 € | 7 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 73 680 € | 10 674 € | 3,20% |
| 15 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 79 920 € | 16 914 € | 3,30% |
| 20 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 86 880 € | 23 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 94 200 € | 31 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
4 224 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CONFOLENS ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CONFOLENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 3 Av Du Cimetiere | 55 000 € | 25 m² | 2 200 € |
| 30/04/2025 | 32 All Des Peupliers | 92 800 € | 43 m² | 2 158 € |
| 25/03/2025 | 7 Rue Des Buttes | 17 000 € | 40 m² | 425 € |
| 14/02/2025 | 31 Rue Auguste Duclaud | 75 000 € | 49 m² | 1 531 € |
| 19/03/2024 | 1 Rue Fontaine De Guimard | 16 000 € | 40 m² | 400 € |
| 22/12/2023 | 539 Rue Emile Roux | 11 000 € | 35 m² | 314 € |
| 30/11/2023 | 16 All Des Peupliers | 72 000 € | 51 m² | 1 412 € |
| 19/10/2023 | 1 Che De L'eglise | 30 050 € | 30 m² | 1 002 € |
| 12/10/2023 | 8b Pl Du Doc Defaut | 76 420 € | 37 m² | 2 065 € |
| 12/04/2023 | 8 Rue Des Chenes | 25 000 € | 50 m² | 500 € |