248 000 €
T2
44 m²
CONFLANS STE HONORINE
78700
+48%
vs marché
5 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
CONFLANS STE HONORINE (78700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 038 €
Prix net vendeur
233 962 €
Frais de notaire
+17 872 €
Émoluments
2 719 €
Droits & taxes
13 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 872 €
Capital à emprunter
265 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 178 €/mois | 9 630 €/mois | 266 952 € | 27 668 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 279 960 € | 40 676 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 303 660 € | 64 376 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 330 000 € | 90 716 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 118 316 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,75%
9 288 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
774 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
650 €/an
GLI (3,0%)
279 €/an
Vacance locative
774 €/an
Total charges
2 868 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
774 €
Fourchette marché
720 - 835 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 774 €
Mensualité crédit
- 1 150 €
Charges mensuelles
- 239 €
Cashflow négatif ⚠
-616 €
Ratio couverture
149%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CONFLANS STE HONORINE ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CONFLANS STE HONORINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 9001 Res Des Marechaux | 156 200 € | 61 m² | 2 561 € |
| 13/06/2025 | 12 Rue Aux Moines | 140 000 € | 34 m² | 4 118 € |
| 09/06/2025 | 44 Res Du 44 Rue Desire Clement | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 23/05/2025 | 55 Rue Maurice Berteaux | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 13/05/2025 | 4 Rue Du Val D Oise | 165 500 € | 46 m² | 3 598 € |
| 30/04/2025 | 17 Res Les Ormes | 187 850 € | 57 m² | 3 296 € |
| 28/04/2025 | 8 Quai De La Republique | 232 000 € | 60 m² | 3 867 € |
| 28/04/2025 | 31 Rue Des Cotes Reverses | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 24/04/2025 | 31 Rue Felix Faure | 90 000 € | 31 m² | 2 903 € |
| 24/04/2025 | 5 Rue Pierre Le Guen | 167 000 € | 48 m² | 3 479 € |
| 07/04/2025 | 4 Res Du Parc De La Loge | 158 000 € | 61 m² | 2 590 € |
| 28/03/2025 | 14 Rue Saint Maurice | 120 000 € | 38 m² | 3 158 € |
| 27/03/2025 | 39 Rue Rene Albert | 144 300 € | 31 m² | 4 655 € |
| 13/03/2025 | 13b Rue Des Cotes De Vannes | 262 000 € | 25 m² | 10 480 € |
| 07/03/2025 | 75 Res Aristide Briand | 148 500 € | 44 m² | 3 375 € |