850 000 €
T9
210 m²
CONFLANS STE HONORINE
78700
-7%
vs marché
4 048
€/m²
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Créer un compte gratuit850 000 €
Maison • 9 pièces • 210 m²
CONFLANS STE HONORINE (78700) • Fin d'Oise
Terrain
1 100 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
850 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 692 €
Prix net vendeur
817 308 €
Frais de notaire
+57 884 €
Émoluments
8 313 €
Droits & taxes
48 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
907 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
907 884 €
Capital à emprunter
907 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 852 €/mois | 32 885 €/mois | 911 568 € | 94 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 966 €/mois | 24 139 €/mois | 955 920 € | 138 825 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 761 €/mois | 17 458 €/mois | 1 036 980 € | 219 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 697 €/mois | 14 233 €/mois | 1 127 280 € | 310 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 069 €/mois | 12 330 €/mois | 1 220 700 € | 403 605 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
27 720 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-3 735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
88% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
7 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 40b Rue Des Ecouvilliers | 572 000 € | 176 m² | 3 250 € |
| 16/10/2024 | 17 Rue Jean Broutin | 943 260 € | 168 m² | 5 615 € |
| 02/08/2024 | 161 Rue De L Ambassadeur | 1 088 600 € | 246 m² | 4 425 € |
| 14/02/2024 | 2 Rue J B Drapier | 458 800 € | 178 m² | 2 578 € |
| 26/01/2024 | 30 Rue Des Richevilles | 350 000 € | 195 m² | 1 795 € |
| 26/12/2023 | 66 Rue Des Basses Roches | 336 000 € | 198 m² | 1 697 € |
| 17/04/2023 | 65 Av Carnot | 770 000 € | 168 m² | 4 583 € |