275 900 €
T4
63 m²
CONFLANS STE HONORINE
78700
-5%
vs marché
4 379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 900 €
Maison • 4 pièces • 63 m²
CONFLANS STE HONORINE (78700) • romagne
Construction
1960
Non mitoyen
Terrasse
Jardin
DPE
E
289 kWh/m²
GES
D
45 kg CO₂
EXCLUSIVITÉ ! CONFLANS-SAINTE-HONORINE : SECTEUR LES ROCHES - CENTRE-VILLE! A PROXIMITÉ DES GARES RER A (Neuville Université) & SNCF, ÉCOLES & COMMERCES ! IDÉALEMENT SITUÉE, Cette ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 138 €
Prix net vendeur
262 762 €
Frais de notaire
+19 848 €
Émoluments
2 996 €
Droits & taxes
15 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 748 €
Capital à emprunter
295 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 535 €/mois | 10 712 €/mois | 296 940 € | 30 767 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 311 400 € | 45 227 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 71 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 367 200 € | 101 027 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 397 500 € | 131 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
16 152 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 346 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 131 €/an
GLI (3,0%)
485 €/an
Vacance locative
1 345 €/an
Total charges
4 947 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 346 €
Fourchette marché
1 316 - 1 410 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
16 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 346 €
Mensualité crédit
- 1 280 €
Charges mensuelles
- 412 €
Cashflow négatif ⚠
-346 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CONFLANS STE HONORINE ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CONFLANS STE HONORINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CONFLANS STE HONORINE
3 454-3 604€
85j
3 634-3 784€
276j
3 770-3 920€
188j
3 921-4 071€
128j
4 191-4 341€
147j
4 352-4 502€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CONFLANS STE HONORINE
|
275 000 € | 3 929 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONFLANS STE HONORINE
|
273 500 € | 3 964 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONFLANS STE HONORINE
|
273 500 € | 3 964 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T5 CONFLANS STE HONORINE
|
279 000 € | 3 930 € | 71 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONFLANS STE HONORINE
|
279 000 € | 3 930 € | 71 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONFLANS STE HONORINE
|
279 000 € | 3 930 € | 71 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONFLANS STE HONORINE
|
279 000 € | 3 986 € | 70 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONFLANS STE HONORINE
|
279 000 € | 3 986 € | 70 m² | 5 | Voir |
|
T4 CONFLANS STE HONORINE
|
245 000 € | 4 083 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONFLANS STE HONORINE
|
245 000 € | 4 083 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONFLANS STE HONORINE
|
239 550 € | 3 237 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONFLANS STE HONORINE
|
239 000 € | 3 734 € | 64 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 120 Bd Du General De Gaulle | 300 000 € | 64 m² | 4 688 € |
| 05/06/2025 | 29 Av Gaston Le Cousin | 322 000 € | 82 m² | 3 927 € |
| 04/06/2025 | 28b Rue Du Plateau Du Moulin | 508 600 € | 68 m² | 7 479 € |
| 15/05/2025 | 5 Rue Perce Neige | 261 569 € | 69 m² | 3 791 € |
| 30/04/2025 | 19 All Du Parc Du Prieure | 400 000 € | 82 m² | 4 878 € |
| 30/04/2025 | 29 Av Christiane | 285 000 € | 81 m² | 3 519 € |
| 30/04/2025 | 114 Av Du Marechal Foch | 308 000 € | 66 m² | 4 667 € |
| 29/04/2025 | 184 Rue Aristide Briand | 412 000 € | 70 m² | 5 886 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue Des Longues Raies | 249 000 € | 58 m² | 4 293 € |
| 24/04/2025 | 64 Av De Bellevue | 295 000 € | 55 m² | 5 364 € |
| 16/04/2025 | 91 Rue Aristide Briand | 325 000 € | 82 m² | 3 963 € |
| 11/04/2025 | 12 Vla Chennevieres | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |
| 27/03/2025 | 73 Rue Des Freres Damme | 192 000 € | 56 m² | 3 429 € |
| 21/03/2025 | 55 Bd Armand Leprince | 340 000 € | 58 m² | 5 862 € |
| 14/03/2025 | 66 Rue D Herblay | 255 000 € | 53 m² | 4 811 € |