499 000 €

T7 231 m²

CONFLANS STE HONORINE 78700

-38% vs marché

2 160 €/m²

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499 000 €

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Agences 2

#aggYR 499 000 € #aJwH1 515 000 €

Maison • 7 pièces • 231 m²

CONFLANS STE HONORINE (78700) • Chennevières

Terrain 740 m²

Construction 1970

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE E 240 kWh/m²

GES E 52 kg CO₂

Énergie Gaz

Maison à vendre Conflans-Sainte-HonorineAu CALME et pourtant si PROCHE de TOUT, cette maison située en plein coeur du CENTRE-VILLE de CHENNEVIERES vous offre de superbes volumes, s...

Quartier Chennevières

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 499 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 192 €

Prix net vendeur 479 808 €

Frais de notaire +34 735 €

Émoluments 5 077 €

Droits & taxes 28 308 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 533 735 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 533 735 €

Capital à emprunter 533 735 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 380 €/mois	19 333 €/mois	535 920 €	55 559 €	3,15%
10 ans	4 683 €/mois	14 191 €/mois	561 960 €	81 599 €	3,20%
15 ans	3 387 €/mois	10 264 €/mois	609 660 €	129 299 €	3,30%
20 ans	2 761 €/mois	8 367 €/mois	662 640 €	182 279 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 392 €/mois	7 248 €/mois	717 600 €	237 239 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,11%

30 492 €/an

Rendement net

3,89%

après charges

Cashflow

-1 377 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 541 €/an

Charges copro. NR 1 386 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 134 €/an

GLI (2,5%) 762 €/an

Vacance locative 2 540 €/an

Total charges 9 513 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% moins cher

* Maison 7p, CONFLANS STE HONORINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, CONFLANS STE HONORINE ↗ +0.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 7 pièces, CONFLANS STE HONORINE

3 380-3 530€

168j

3 705-3 855€

78j

3 856-4 006€

110j

4 036-4 186€

117j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aBgE2 Actuel	499 000 €	-
#aggYR	499 000 €	-
#aJwH1	515 000 €	+3,2%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 CONFLANS STE HONORINE	499 000 €	2 170 €	230 m²	7	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 184 à 277 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/08/2024	161 Rue De L Ambassadeur	1 088 600 €	246 m²	4 425 €
26/01/2024	30 Rue Des Richevilles	350 000 €	195 m²	1 795 €
26/12/2023	66 Rue Des Basses Roches	336 000 €	198 m²	1 697 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).