265 000 €

T5 110 m²

CONDRIEU 69420

-4% vs marché

2 409 €/m²

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265 000 €

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Maison • 5 pièces • 110 m²

CONDRIEU (69420)

Terrain 49 m²

Construction 1945

Calme Garage

DPE C 150 kWh/m²

GES D 35 kg CO₂

Vente Maison de village 5 piècesiad France - Jean-Marie Lefebvre vous propose: EXCLUSIVITE CONDRIEU centre, au calme et à deux pas des écoles et commerces, maison de village avec g...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 265 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 411 €

Prix net vendeur 253 589 €

Frais de notaire +19 219 €

Émoluments 2 908 €

Droits & taxes 14 961 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 284 219 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 284 219 €

Capital à emprunter 284 219 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 397 €/mois	10 294 €/mois	285 348 €	29 551 €	3,15%
10 ans	2 494 €/mois	7 558 €/mois	299 280 €	43 483 €	3,20%
15 ans	1 804 €/mois	5 467 €/mois	324 720 €	68 923 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 470 €/mois	4 455 €/mois	352 800 €	97 003 €	3,40%
25 ans	1 274 €/mois	3 861 €/mois	382 200 €	126 403 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,48%

14 520 €/an

Rendement net

3,46%

après charges

Cashflow

-833 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Maison 5p, CONDRIEU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CONDRIEU ↘ -16.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CONDRIEU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 CONDRIEU	260 000 €	2 549 €	102 m²	7	Voir
T5 LES HAIES	278 000 €	2 673 €	104 m²	5	Voir
T6 CONDRIEU	246 700 €	2 203 €	112 m²	6	Voir
T6 AMPUIS	285 000 €	2 767 €	103 m²	6	Voir
T6 AMPUIS	285 000 €	2 767 €	103 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/05/2025	11 Rue De La Chevalliere	345 600 €	96 m²	3 600 €
06/05/2025	2 Rue St Pierre	260 000 €	113 m²	2 301 €
22/04/2025	6007 Che De Vernon	303 700 €	120 m²	2 531 €
27/03/2025	2 Che De La Croix De L'oiseau	245 000 €	103 m²	2 379 €
27/03/2025	31 Imp Des Lauriers	245 000 €	126 m²	1 944 €
14/02/2025	6010 Che De Vernon	418 100 €	111 m²	3 767 €
22/01/2025	23 Gr Rue De La Maladiere	257 412 €	91 m²	2 829 €
15/01/2025	6 Rue Marie Curie	332 800 €	108 m²	3 081 €
20/12/2024	26 La Celle	100 000 €	109 m²	917 €
02/09/2024	1 Che De La Croix De L'oiseau	282 000 €	103 m²	2 738 €
15/07/2024	22 Rue De Bassenon	207 800 €	88 m²	2 361 €
12/07/2024	21 Rte Departementale 386	160 000 €	105 m²	1 524 €
21/05/2024	24 Rue De La Liberte	170 000 €	103 m²	1 650 €
18/03/2024	2 Rue St Abdon	225 000 €	89 m²	2 528 €
08/03/2024	6 Rue Du Cep	205 000 €	115 m²	1 783 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).