195 000 €
T4
84 m²
CONDRIEU
69420
+7%
vs marché
2 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
CONDRIEU (69420)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
11 088 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CONDRIEU ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CONDRIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 19 Rue Nationale | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 18/04/2025 | 6 Che De La Roncharde | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 31/03/2025 | 26 Rue De Bassenon | 187 370 € | 92 m² | 2 037 € |
| 03/03/2025 | La Garenne | 147 000 € | 68 m² | 2 162 € |
| 10/02/2025 | 8 Rue De Belfort | 163 100 € | 99 m² | 1 647 € |
| 07/01/2025 | 17 Rue Eugene Genet | 188 000 € | 94 m² | 2 000 € |
| 20/12/2024 | 26 Rue De Bassenon | 184 250 € | 92 m² | 2 003 € |
| 28/10/2024 | 5177 Rue Du Cep | 255 000 € | 97 m² | 2 629 € |
| 01/08/2024 | 27 Rue Du Pt Port | 255 000 € | 68 m² | 3 750 € |
| 26/07/2024 | 3 Che St Pierre | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 18/06/2024 | 4 Rue Jean Peyret | 180 100 € | 68 m² | 2 649 € |
| 28/05/2024 | 12 Rue De La Liberte | 185 900 € | 76 m² | 2 446 € |
| 25/01/2024 | 3 Pl Du Marche Aux Fruits | 156 300 € | 74 m² | 2 112 € |
| 04/12/2023 | 30 Rte Departementale 386 | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 19/10/2023 | 7 Rue De La Croix | 115 500 € | 70 m² | 1 650 € |