229 500 €
T6
133 m²
CONDOM
32100
+69%
vs marché
1 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 500 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
CONDOM (32100)
Terrain
5 012 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 883 €
Prix net vendeur
219 617 €
Frais de notaire
+16 889 €
Émoluments
2 582 €
Droits & taxes
12 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 389 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 389 €
Capital à emprunter
246 389 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 247 800 € | 26 050 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 260 040 € | 38 290 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 282 420 € | 60 670 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 307 200 € | 85 450 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 113 050 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,65%
17 556 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CONDOM ↘ -5.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CONDOM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CONDOM
|
229 500 € | 1 726 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 CONDOM
|
229 500 € | 1 726 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T7 CONDOM
|
229 500 € | 1 726 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T7 CAUSSENS
|
233 200 € | 1 866 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 CAUSSENS
|
233 200 € | 1 866 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T6 CONDOM
|
237 500 € | 1 885 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T7 CONDOM
|
220 000 € | 1 325 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T6 CONDOM
|
239 600 € | 1 843 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 4 Bd De La Liberation | 220 000 € | 126 m² | 1 746 € |
| 04/12/2025 | 13 Cite Monrepos | 123 000 € | 125 m² | 984 € |
| 04/12/2025 | 974 Che Du Baradieu | 336 425 € | 152 m² | 2 213 € |
| 25/11/2025 | 5131 La Mazere | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 20/11/2025 | 17 Cite Sainte Claire | 176 580 € | 107 m² | 1 650 € |
| 13/11/2025 | 8 Rue De La Parguere | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 30/10/2025 | 3857 Rte De Mezin | 128 000 € | 120 m² | 1 067 € |
| 05/09/2025 | 54 Bd Clemenceau | 81 727 € | 110 m² | 743 € |
| 04/09/2025 | 43 Rue Gambetta | 220 000 € | 150 m² | 1 467 € |
| 01/09/2025 | 1 Pl Pencens | 76 155 € | 142 m² | 536 € |
| 29/08/2025 | 2312 Rte D Eauze | 285 800 € | 124 m² | 2 305 € |
| 12/08/2025 | 244 Che De Rodes | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 09/08/2025 | 1835 Rte D Agen | 75 000 € | 130 m² | 577 € |
| 31/07/2025 | 40 Rue Gambetta | 326 970 € | 144 m² | 2 271 € |
| 15/07/2025 | Rte D Eauze | 148 200 € | 110 m² | 1 347 € |