276 120 €
T8
298 m²
CONDOM
32100
-36%
vs marché
927
€/m²
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Maison • 8 pièces • 298 m²
CONDOM (32100) • nord
Terrain
4 988 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 120 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 620 €
Prix net vendeur
265 500 €
Frais de notaire
+20 036 €
Émoluments
3 022 €
Droits & taxes
15 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 156 €
Capital à emprunter
296 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 546 €/mois | 10 745 €/mois | 297 864 € | 31 324 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 312 600 € | 46 060 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 339 480 € | 72 940 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 369 360 € | 102 820 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 402 600 € | 136 060 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,25%
39 336 €/an
Rendement net
9,09%
après charges
Cashflow
+529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 278 €/an
Charges copro. NR
1 788 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 754 €/an
GLI (2,5%)
983 €/an
Vacance locative
3 277 €/an
Total charges
12 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pDynamique marché
Maison 8 pièces, CONDOM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 238 à 357 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 5 Rue Buzon | 500 000 € | 240 m² | 2 083 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue Sabathier | 180 000 € | 357 m² | 504 € |
| 30/11/2023 | 564 Chem De Larrouze | 1 250 000 € | 250 m² | 5 000 € |
| 14/11/2023 | 6 Rue De L Eveche | 275 000 € | 300 m² | 917 € |