89 500 €
T2
120 m²
CONDOM
32100
-38%
vs marché
746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 500 €
Maison • 2 pièces • 120 m²
CONDOM (32100)
Terrain
800 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 854 €
Prix net vendeur
85 646 €
Frais de notaire
+7 700 €
Émoluments
1 297 €
Droits & taxes
5 053 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 200 €
Capital à emprunter
97 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 97 776 € | 10 296 € | 3,20% |
| 10 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 102 600 € | 15 120 € | 3,25% |
| 15 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 111 420 € | 23 940 € | 3,35% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 720 € | 3,45% |
| 25 ans | 440 €/mois | 1 333 €/mois | 132 000 € | 44 520 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,70%
15 840 €/an
Rendement net
11,20%
après charges
Cashflow
+341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CONDOM ↘ -16.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CONDOM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 4 Bd De La Liberation | 220 000 € | 126 m² | 1 746 € |
| 09/12/2025 | 1266 Che De Roucoutoucou | 265 000 € | 103 m² | 2 573 € |
| 04/12/2025 | 13 Cite Monrepos | 123 000 € | 125 m² | 984 € |
| 28/11/2025 | 741 Rte De Mezin | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 25/11/2025 | 5131 La Mazere | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 20/11/2025 | 17 Cite Sainte Claire | 176 580 € | 107 m² | 1 650 € |
| 13/11/2025 | 8 Rue De La Parguere | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 30/10/2025 | 3857 Rte De Mezin | 128 000 € | 120 m² | 1 067 € |
| 05/09/2025 | 54 Bd Clemenceau | 81 727 € | 110 m² | 743 € |
| 02/09/2025 | 41 Rue Jules Ferry | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 01/09/2025 | 1 Pl Pencens | 76 155 € | 142 m² | 536 € |
| 29/08/2025 | 2312 Rte D Eauze | 285 800 € | 124 m² | 2 305 € |
| 12/08/2025 | 244 Che De Rodes | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 09/08/2025 | 1835 Rte D Agen | 75 000 € | 130 m² | 577 € |
| 31/07/2025 | 40 Rue Gambetta | 326 970 € | 144 m² | 2 271 € |