242 000 €

T5 143 m²

CONDOM 32100

+8% vs marché

1 692 €/m²

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242 000 €

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Maison • 5 pièces • 143 m²

CONDOM (32100) • Condom

Construction 1840

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE E 327 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Située dans un petit hameau paisible au calme, cette charmante maison en pierre de 143 m² allie authenticité et confort. Entièrement rénovée, elle conserve ses éléments de caractèr...

Quartier Condom

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 242 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 421 €

Prix net vendeur 231 579 €

Frais de notaire +17 710 €

Émoluments 2 697 €

Droits & taxes 13 663 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 259 710 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 259 710 €

Capital à emprunter 259 710 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 104 €/mois	9 406 €/mois	260 736 €	26 997 €	3,15%
10 ans	2 279 €/mois	6 906 €/mois	273 480 €	39 741 €	3,20%
15 ans	1 648 €/mois	4 994 €/mois	296 640 €	62 901 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 350 €/mois	4 091 €/mois	324 000 €	90 261 €	3,45%
25 ans	1 176 €/mois	3 564 €/mois	352 800 €	119 061 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,80%

18 876 €/an

Rendement net

4,95%

après charges

Cashflow

-438 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 573 €/an

Charges copro. NR 858 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 321 €/an

GLI (2,5%) 472 €/an

Vacance locative 1 572 €/an

Total charges 5 946 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Maison 5p, CONDOM — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CONDOM ↗ +2.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CONDOM Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/12/2025	4 Bd De La Liberation	220 000 €	126 m²	1 746 €
04/12/2025	13 Cite Monrepos	123 000 €	125 m²	984 €
04/12/2025	974 Che Du Baradieu	336 425 €	152 m²	2 213 €
25/11/2025	6 Rue Des Clarisses	265 500 €	169 m²	1 571 €
30/10/2025	3857 Rte De Mezin	128 000 €	120 m²	1 067 €
03/10/2025	9 Rue Gavarret	146 000 €	162 m²	901 €
04/09/2025	43 Rue Gambetta	220 000 €	150 m²	1 467 €
01/09/2025	1 Pl Pencens	76 155 €	142 m²	536 €
29/08/2025	2312 Rte D Eauze	285 800 €	124 m²	2 305 €
12/08/2025	244 Che De Rodes	150 000 €	118 m²	1 271 €
09/08/2025	1835 Rte D Agen	75 000 €	130 m²	577 €
02/08/2025	6 Rue Aristide Briand	110 000 €	160 m²	688 €
31/07/2025	40 Rue Gambetta	326 970 €	144 m²	2 271 €
25/07/2025	1 Rue De Teste	154 205 €	168 m²	918 €
04/06/2025	324 Che De Pergain	450 000 €	160 m²	2 813 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).