265 000 €
T5
188 m²
CONDOM
32100
-9%
vs marché
1 410
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 188 m²
CONDOM (32100)
Terrain
5 425 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 192 €
Prix net vendeur
254 808 €
Frais de notaire
+19 302 €
Émoluments
2 919 €
Droits & taxes
15 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 302 €
Capital à emprunter
284 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 404 €/mois | 10 315 €/mois | 285 936 € | 30 065 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 300 000 € | 44 129 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 69 929 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 98 609 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 386 400 € | 130 529 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,36%
24 816 €/an
Rendement net
5,96%
après charges
Cashflow
-239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CONDOM ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CONDOM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CONDOM
|
265 000 € | 1 410 € | 188 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUMONT
|
265 957 € | 1 266 € | 210 m² | 5 | Voir |
|
T6 CAUSSENS
|
268 000 € | 1 523 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAUSSENS
|
268 000 € | 1 523 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAUSSENS
|
268 000 € | 1 523 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T5 CONDOM
|
260 000 € | 1 486 € | 175 m² | 5 | Voir |
|
T8 CAUSSENS
|
278 000 € | 1 527 € | 182 m² | 8 | Voir |
|
T7 CONDOM
|
234 000 € | 1 088 € | 215 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 974 Che Du Baradieu | 336 425 € | 152 m² | 2 213 € |
| 25/11/2025 | 6 Rue Des Clarisses | 265 500 € | 169 m² | 1 571 € |
| 08/10/2025 | 1009 Che De Parrete | 90 000 € | 225 m² | 400 € |
| 03/10/2025 | 9 Rue Gavarret | 146 000 € | 162 m² | 901 € |
| 04/09/2025 | 43 Rue Gambetta | 220 000 € | 150 m² | 1 467 € |
| 02/08/2025 | 6 Rue Aristide Briand | 110 000 € | 160 m² | 688 € |
| 25/07/2025 | 1 Rue De Teste | 154 205 € | 168 m² | 918 € |
| 04/06/2025 | 324 Che De Pergain | 450 000 € | 160 m² | 2 813 € |
| 16/04/2025 | 42 Av Des Mousquetaires | 165 000 € | 200 m² | 825 € |
| 14/03/2025 | 32 Rue Gambetta | 110 000 € | 175 m² | 629 € |
| 11/03/2025 | 9009 Pl Saint Pierre | 166 300 € | 170 m² | 978 € |
| 11/02/2025 | 50 Rue Barlet | 194 600 € | 180 m² | 1 081 € |
| 07/02/2025 | 16 Av Mal Joffre | 170 000 € | 198 m² | 859 € |
| 08/01/2025 | 6 Rue Des Clarisses | 238 000 € | 169 m² | 1 408 € |
| 20/12/2024 | 29 Av Des Mousquetaires | 170 000 € | 180 m² | 944 € |