35 000 €
T3
48 m²
CONDOM
32100
-45%
vs marché
729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 000 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
CONDOM (32100) • nord
Terrain
500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 667 €
Prix net vendeur
33 333 €
Frais de notaire
+4 027 €
Émoluments
711 €
Droits & taxes
1 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 027 €
Capital à emprunter
39 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 39 144 € | 4 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 5 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 44 640 € | 9 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,10%
6 336 €/an
Rendement net
11,22%
après charges
Cashflow
+134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CONDOM ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CONDOM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 1 Av Victor Hugo | 14 000 € | 34 m² | 412 € |
| 23/05/2025 | 69 Bd Clemenceau | 23 000 € | 50 m² | 460 € |
| 03/04/2025 | 37 Rue Bonnemaison | 26 000 € | 50 m² | 520 € |
| 11/03/2025 | 3 Rue De La Honlade | 15 000 € | 40 m² | 375 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Beranjon | 44 000 € | 64 m² | 688 € |
| 04/12/2024 | 5 Rue Des Eclosettes | 94 000 € | 45 m² | 2 089 € |
| 14/11/2024 | 13 Rue Paul Gauguin | 95 300 € | 62 m² | 1 537 € |
| 04/11/2024 | 9001 Rue Voutee | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 31/10/2024 | 51 Rue Gambetta | 30 000 € | 35 m² | 857 € |
| 29/10/2024 | 4 Imp Du Consul | 25 000 € | 39 m² | 641 € |
| 18/10/2024 | 32 Bd Clemenceau | 69 266 € | 56 m² | 1 237 € |
| 16/10/2024 | 6 Rue Marie Duputz | 43 000 € | 45 m² | 956 € |
| 14/10/2024 | 17 Rue Lafontaine | 67 100 € | 50 m² | 1 342 € |
| 09/10/2024 | 9008 Rue Duprat | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 11/09/2024 | 9001 Av Victor Hugo | 70 000 € | 61 m² | 1 148 € |