141 700 €
T3
66 m²
CONDOM
32100
+63%
vs marché
2 147
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 700 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
CONDOM (32100)
Terrain
687 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 748 €
Prix net vendeur
134 952 €
Frais de notaire
+11 082 €
Émoluments
1 770 €
Droits & taxes
7 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 782 €
Capital à emprunter
152 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 153 384 € | 15 881 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 160 800 € | 23 297 € | 3,20% |
| 15 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 174 600 € | 37 097 € | 3,30% |
| 20 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 189 600 € | 52 097 € | 3,40% |
| 25 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 205 500 € | 67 997 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
8 712 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CONDOM ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CONDOM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 9012 Rue Des Litanies | 118 000 € | 75 m² | 1 573 € |
| 23/05/2025 | 69 Bd Clemenceau | 23 000 € | 50 m² | 460 € |
| 06/05/2025 | 14 Rue De La Honlade | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 18/04/2025 | 13 Rue Des Chardonnerets | 128 000 € | 86 m² | 1 488 € |
| 03/04/2025 | 37 Rue Bonnemaison | 26 000 € | 50 m² | 520 € |
| 31/01/2025 | 25 Av De Toro | 88 000 € | 79 m² | 1 114 € |
| 20/12/2024 | 767 Che De Pijoulet | 82 000 € | 80 m² | 1 025 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Beranjon | 44 000 € | 64 m² | 688 € |
| 21/11/2024 | 60 Bd Clemenceau | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 14/11/2024 | 13 Rue Paul Gauguin | 95 300 € | 62 m² | 1 537 € |
| 04/11/2024 | 9001 Rue Voutee | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 26/10/2024 | 3 Rue Grichet | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 18/10/2024 | 32 Bd Clemenceau | 69 266 € | 56 m² | 1 237 € |
| 15/10/2024 | 12 Rue Pierre Bazax | 72 727 € | 75 m² | 970 € |
| 14/10/2024 | 11 Rue Lafontaine | 76 230 € | 84 m² | 908 € |