189 900 €
T7
81 m²
CONDETTE
62360
-13%
vs marché
2 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 7 pièces • 81 m²
CONDETTE (62360)
Terrain
177 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 043 €
Prix net vendeur
180 857 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 130 €
Capital à emprunter
204 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 205 296 € | 21 579 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 215 400 € | 31 683 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 234 000 € | 50 283 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 923 € | 3,45% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 93 783 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
10 692 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CONDETTE ↗ +0.9% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, CONDETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CONDETTE
|
189 900 € | 2 344 € | 81 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 23 Rue John Whitley | 174 900 € | 80 m² | 2 186 € |
| 21/11/2025 | 52 Rue Des Buissons | 226 000 € | 68 m² | 3 324 € |
| 20/10/2025 | 4 All Des Pinsons | 266 300 € | 93 m² | 2 863 € |
| 16/10/2025 | 27 Rue John Whitley | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 12/09/2025 | 16 Rue Des Jonquilles | 235 000 € | 67 m² | 3 507 € |
| 10/09/2025 | 92 Rue Des Buissons | 305 000 € | 88 m² | 3 466 € |
| 18/08/2025 | 22 Rue Des Jonquilles | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 02/06/2025 | 4 Che Napoleon | 514 900 € | 89 m² | 5 785 € |
| 28/05/2025 | 22 Cd 940 | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 19/02/2025 | 1 Rue Edouard Leclercq | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 14/02/2025 | 7 Rue De La Bergerie | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |
| 21/10/2024 | 31 All Des Maraichers | 228 500 € | 82 m² | 2 787 € |
| 19/09/2024 | 6 Rue Des Jonquilles | 196 000 € | 67 m² | 2 925 € |
| 16/09/2024 | 19 Av De Champagne | 182 490 € | 75 m² | 2 433 € |
| 05/09/2024 | 7b Rue De Verdun | 405 000 € | 65 m² | 6 231 € |