249 500 €
T5
120 m²
CONDETTE
62360
-31%
vs marché
2 079
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 500 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
CONDETTE (62360)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 744 €
Prix net vendeur
238 756 €
Frais de notaire
+18 201 €
Émoluments
2 765 €
Droits & taxes
14 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 701 €
Capital à emprunter
267 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 200 €/mois | 9 697 €/mois | 268 800 € | 27 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 305 820 € | 64 890 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 91 470 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 119 070 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
15 840 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CONDETTE ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CONDETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ISQUES
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T5 HESDIGNEUL LES BOULOGNE
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250 000 € | 2 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 CONDETTE
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252 000 € | 2 172 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 CONDETTE
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252 000 € | 2 172 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 CONDETTE
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252 000 € | 2 172 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T6 ISQUES
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213 900 € | 1 584 € | 135 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 12ter Rue John Whitley | 478 000 € | 130 m² | 3 677 € |
| 21/03/2025 | 4 Rue John Whitley | 518 400 € | 115 m² | 4 508 € |
| 14/03/2025 | 16 Rue Roger Marguet | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue Forestiere | 290 000 € | 137 m² | 2 117 € |
| 29/11/2024 | 33 Rue Huret Lagache | 190 740 € | 128 m² | 1 490 € |
| 23/08/2024 | 2 Chem Napoleon | 465 000 € | 123 m² | 3 780 € |
| 01/07/2024 | 23 All Des Pinsons | 249 500 € | 115 m² | 2 170 € |
| 25/06/2024 | 8 Rue De La Marne | 60 000 € | 110 m² | 545 € |
| 01/03/2024 | 12 All Des Prairies | 383 000 € | 129 m² | 2 969 € |
| 02/02/2024 | 10 Rue Forestiere | 222 000 € | 137 m² | 1 620 € |
| 10/01/2024 | 3 All Coquelicots | 465 000 € | 136 m² | 3 419 € |
| 05/12/2023 | 2b Rue De La Source | 451 450 € | 107 m² | 4 219 € |
| 01/12/2023 | 10 Rue De La Marne | 320 000 € | 112 m² | 2 857 € |
| 04/09/2023 | 6 All Louis Herbez | 422 200 € | 137 m² | 3 082 € |
| 30/06/2023 | 8 Rue Alexandre Adam | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |