217 000 €
T4
79 m²
CONDEISSIAT
01400
Retirée
+23%
vs marché
2 747
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 79 m²
CONDEISSIAT (01400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 333 €
Prix net vendeur
206 667 €
Frais de notaire
+16 001 €
Émoluments
2 458 €
Droits & taxes
12 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 001 €
Capital à emprunter
233 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 233 940 € | 24 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 245 280 € | 35 580 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 266 220 € | 56 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 79 500 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 103 500 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
10 428 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, CONDEISSIAT → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CONDEISSIAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 12 Rte De La Bresse | 600 000 € | 63 m² | 9 524 € |
| 29/04/2025 | 5024 Au Village | 600 000 € | 66 m² | 9 091 € |
| 20/03/2025 | 348 Che De Maillard | 52 000 € | 90 m² | 578 € |
| 30/12/2024 | 502 Rte De Farquet | 20 000 € | 79 m² | 253 € |
| 10/10/2024 | 525 Che Etang Ratel | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 29/04/2024 | 421 All De Romans | 187 000 € | 63 m² | 2 968 € |
| 29/04/2024 | 29 Rte De La Bresse | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 20/07/2023 | 84b Rte De La Bresse | 153 000 € | 84 m² | 1 821 € |