448 000 €
T5
98 m²
CONDE SUR VESGRE
78113
+34%
vs marché
4 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
CONDE SUR VESGRE (78113)
Terrain
400 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 333 €
Prix net vendeur
426 667 €
Frais de notaire
+31 090 €
Émoluments
4 567 €
Droits & taxes
25 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 090 €
Capital à emprunter
479 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 727 €/mois | 17 355 €/mois | 481 068 € | 49 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 203 €/mois | 12 736 €/mois | 504 360 € | 73 179 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 547 200 € | 116 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 594 960 € | 163 779 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 644 100 € | 212 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
12 936 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-2 071 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CONDE SUR VESGRE ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CONDE SUR VESGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 2 Rue Du Vivier | 318 000 € | 107 m² | 2 972 € |
| 14/05/2025 | 20 Che Vert | 208 000 € | 95 m² | 2 189 € |
| 14/03/2025 | 2 Clos D Houel | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 20/12/2024 | 7 Clos D Houel | 261 000 € | 90 m² | 2 900 € |
| 29/11/2024 | 12 Rue Du Gue Porcherel | 378 440 € | 90 m² | 4 205 € |
| 20/09/2024 | 13 Rue Du Vivier | 365 900 € | 100 m² | 3 659 € |
| 06/09/2024 | 5001 Rue De La Poterie | 301 800 € | 80 m² | 3 773 € |
| 30/08/2024 | 3 All De Liliane | 317 600 € | 102 m² | 3 114 € |
| 24/05/2024 | 3 Clos D Houel | 265 000 € | 104 m² | 2 548 € |
| 29/08/2023 | 2 All Des Prunelles | 409 000 € | 115 m² | 3 557 € |
| 12/07/2023 | 34 Rue Du Vieux Village | 362 000 € | 80 m² | 4 525 € |
| 03/07/2023 | 8 All De Liliane | 346 963 € | 93 m² | 3 731 € |
| 16/06/2023 | 10 Rte De Nogent | 298 000 € | 100 m² | 2 980 € |
| 30/03/2023 | 7 Clos Des Vieux Chenes | 390 240 € | 102 m² | 3 826 € |