230 000 €
T6
148 m²
CONDAT SUR VIENNE
87920
-19%
vs marché
1 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
CONDAT SUR VIENNE (87920)
Terrain
1 020 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 904 €
Prix net vendeur
220 096 €
Frais de notaire
+16 921 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 921 €
Capital à emprunter
246 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 832 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,49%
19 536 €/an
Rendement net
5,39%
après charges
Cashflow
-325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CONDAT SUR VIENNE ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5308k Les Fontaines | 279 000 € | 123 m² | 2 268 € |
| 17/03/2025 | 32 Av Francois Mitterrand | 100 000 € | 122 m² | 820 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue De La Vienne | 248 300 € | 131 m² | 1 895 € |
| 17/01/2025 | 5001 All Des Buis | 268 000 € | 170 m² | 1 576 € |
| 30/12/2024 | 5164m Les Gabies | 274 400 € | 160 m² | 1 715 € |
| 04/12/2024 | 65 Av De Limoges | 263 000 € | 145 m² | 1 814 € |
| 08/10/2024 | 11 Rue Paul Eluard | 229 900 € | 165 m² | 1 393 € |
| 23/09/2024 | 24ter Rte De Versanas | 383 800 € | 148 m² | 2 593 € |
| 09/09/2024 | 6 Rue Du Moulin Neuf | 212 000 € | 119 m² | 1 782 € |
| 03/09/2024 | 24 Rue Pierre Et Marie Nouhaud | 190 550 € | 165 m² | 1 155 € |
| 05/06/2024 | 10 Rue Wagner | 183 650 € | 123 m² | 1 493 € |
| 15/03/2024 | 20 Rue La Fontaine | 216 800 € | 138 m² | 1 571 € |
| 03/02/2024 | 4 Imp Du Pic Vert | 248 000 € | 122 m² | 2 033 € |
| 20/11/2023 | 7 Imp Louis Bleriot | 224 000 € | 122 m² | 1 836 € |
| 11/10/2023 | 5 Rue Corneille | 190 000 € | 153 m² | 1 242 € |