443 100 €
T7
182 m²
CONDAT SUR VIENNE
87920
+22%
vs marché
2 435
€/m²
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Créer un compte gratuit443 100 €
Maison • 7 pièces • 182 m²
CONDAT SUR VIENNE (87920)
Terrain
2 000 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
443 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 042 €
Prix net vendeur
426 058 €
Frais de notaire
+31 048 €
Émoluments
4 561 €
Droits & taxes
25 137 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
474 148 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
474 148 €
Capital à emprunter
474 148 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 667 €/mois | 17 173 €/mois | 476 028 € | 49 295 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 499 200 € | 72 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 009 €/mois | 9 118 €/mois | 541 620 € | 114 887 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 588 720 € | 161 987 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 637 500 € | 210 767 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
24 024 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-1 400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 5001 All Des Buis | 268 000 € | 170 m² | 1 576 € |
| 30/12/2024 | 5164m Les Gabies | 274 400 € | 160 m² | 1 715 € |
| 04/12/2024 | 65 Av De Limoges | 263 000 € | 145 m² | 1 814 € |
| 08/10/2024 | 11 Rue Paul Eluard | 229 900 € | 165 m² | 1 393 € |
| 23/09/2024 | 24ter Rte De Versanas | 383 800 € | 148 m² | 2 593 € |
| 03/09/2024 | 24 Rue Pierre Et Marie Nouhaud | 190 550 € | 165 m² | 1 155 € |
| 05/04/2024 | 30 Rue La Fontaine | 243 400 € | 180 m² | 1 352 € |
| 11/10/2023 | 5 Rue Corneille | 190 000 € | 153 m² | 1 242 € |
| 04/05/2023 | 9 Imp Jacqueline Auriol | 227 500 € | 165 m² | 1 379 € |
| 15/04/2023 | 26 Av Francois Mitterrand | 248 000 € | 155 m² | 1 600 € |
| 07/04/2023 | 14 Rue Roland Garros | 227 000 € | 165 m² | 1 376 € |