169 060 €
T5
126 m²
CONDAT SUR VIENNE
87920
-37%
vs marché
1 342
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 060 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
CONDAT SUR VIENNE (87920)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 060 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 280 €
Prix net vendeur
161 780 €
Frais de notaire
+12 922 €
Émoluments
2 027 €
Droits & taxes
9 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 982 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 982 €
Capital à emprunter
181 982 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 182 700 € | 18 917 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 191 640 € | 27 857 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 207 900 € | 44 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 057 € | 3,40% |
| 25 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 244 800 € | 81 017 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,84%
16 632 €/an
Rendement net
6,23%
après charges
Cashflow
-111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CONDAT SUR VIENNE ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CONDAT SUR VIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CONDAT SUR VIENNE
|
167 900 € | 1 292 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5308k Les Fontaines | 279 000 € | 123 m² | 2 268 € |
| 17/03/2025 | 32 Av Francois Mitterrand | 100 000 € | 122 m² | 820 € |
| 11/03/2025 | 30 Rue De Bellevue | 235 100 € | 106 m² | 2 218 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue De La Vienne | 248 300 € | 131 m² | 1 895 € |
| 12/02/2025 | 10 Rue Moliere | 178 000 € | 115 m² | 1 548 € |
| 29/01/2025 | 26 Rue De Bos De Moulin | 193 300 € | 114 m² | 1 696 € |
| 04/12/2024 | 65 Av De Limoges | 263 000 € | 145 m² | 1 814 € |
| 04/11/2024 | 4 Imp Du Quorum | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 23/09/2024 | 24ter Rte De Versanas | 383 800 € | 148 m² | 2 593 € |
| 09/09/2024 | 6 Rue Du Moulin Neuf | 212 000 € | 119 m² | 1 782 € |
| 02/09/2024 | 2 Imp Des Noisetiers | 238 000 € | 103 m² | 2 311 € |
| 30/08/2024 | 24 Imp Beau Vallon | 233 700 € | 112 m² | 2 087 € |
| 05/06/2024 | 10 Rue Wagner | 183 650 € | 123 m² | 1 493 € |
| 24/04/2024 | 19 Rue Jean Jaures | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 27/03/2024 | 4 Rue Jean Jacques Rousseau | 196 500 € | 100 m² | 1 965 € |