54 800 €
T3
55 m²
CONDAT SUR GANAVEIX
19140
-25%
vs marché
996
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 800 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
CONDAT SUR GANAVEIX (19140)
Terrain
717 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 610 €
Prix net vendeur
52 190 €
Frais de notaire
+5 381 €
Émoluments
952 €
Droits & taxes
3 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 181 €
Capital à emprunter
60 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 60 396 € | 6 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 63 360 € | 9 198 € | 3,20% |
| 15 ans | 382 €/mois | 1 158 €/mois | 68 760 € | 14 598 € | 3,30% |
| 20 ans | 311 €/mois | 942 €/mois | 74 640 € | 20 478 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 270 €/mois | 818 €/mois | 81 000 € | 26 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,25%
7 260 €/an
Rendement net
8,25%
après charges
Cashflow
+63 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, CONDAT SUR GANAVEIX ↘ -9.7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CONDAT SUR GANAVEIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CONDAT SUR GANAVEIX
|
54 800 € | 996 € | 55 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 94 Imp Du Puy Du Moulin | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 14/02/2025 | 348 Imp Du Puy Du Moulin | 50 000 € | 43 m² | 1 163 € |
| 14/02/2025 | 5063 La Bessade | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 15/11/2024 | 721 Rte Du Chedal | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 25/07/2024 | 1070 Rte Du Chedal | 265 000 € | 45 m² | 5 889 € |
| 25/07/2024 | 1070 Rte Du Chedal | 265 000 € | 49 m² | 5 408 € |
| 22/11/2023 | 73 Imp Du Bos Morel | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 15/09/2023 | 5367 Le Puy Du Moulin | 89 800 € | 65 m² | 1 382 € |
| 07/04/2023 | 3042 Rte D Uzerche | 46 720 € | 45 m² | 1 038 € |