65 000 €
T5
108 m²
CONCREMIERS
36300
-42%
vs marché
602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
CONCREMIERS (36300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 799 €
Prix net vendeur
62 201 €
Frais de notaire
+6 092 €
Émoluments
1 073 €
Droits & taxes
3 669 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 092 €
Capital à emprunter
71 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 198 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 338 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,93%
14 256 €/an
Rendement net
13,86%
après charges
Cashflow
+403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CONCREMIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 POULIGNY ST PIERRE
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65 000 € | 607 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 POULIGNY ST PIERRE
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65 000 € | 607 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 POULIGNY ST PIERRE
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65 000 € | 607 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 CONCREMIERS
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65 000 € | 602 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 LE BLANC
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66 000 € | 653 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BLANC
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61 000 € | 610 € | 100 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 5071 Av De La Gare | 138 000 € | 98 m² | 1 408 € |
| 06/12/2024 | 16 Rue De La Riviere | 82 500 € | 103 m² | 801 € |
| 22/10/2024 | 16 Rue De Mauvieres | 45 000 € | 99 m² | 455 € |
| 31/07/2024 | 5 Beauvais | 147 000 € | 103 m² | 1 427 € |
| 24/04/2024 | 20 Rue Du Chapelain | 60 000 € | 127 m² | 472 € |