249 000 €
T4
112 m²
CONCOTS
46260
+29%
vs marché
2 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
CONCOTS (46260)
Terrain
1 975 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 92 668 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 122 548 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
14 784 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CONCOTS ↗ +29.5% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CONCOTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CONCOTS
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T6 LIMOGNE EN QUERCY
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250 000 € | 2 404 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T4 VARAIRE
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254 400 € | 2 292 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 SAILLAC
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255 000 € | 2 318 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T6 PUYJOURDES
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225 000 € | 1 991 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T5 LARAMIERE
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220 000 € | 1 803 € | 122 m² | 5 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 205 Rte De Saint-cirq Lapopie | 162 000 € | 99 m² | 1 636 € |
| 23/06/2025 | 101 Che Du Mas De Coutie | 149 185 € | 94 m² | 1 587 € |
| 19/12/2024 | 200 Che Des Barradis | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 17/09/2024 | 56 Rte Du Quercy | 50 000 € | 98 m² | 510 € |
| 13/08/2024 | 168 Rue Du Chateau | 206 400 € | 112 m² | 1 843 € |
| 25/07/2024 | 589 Rte D'escamps | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 12/03/2024 | 6156 Mas De Vinagrou Sud | 113 360 € | 118 m² | 961 € |
| 25/01/2024 | 5097 Le Bourg | 180 000 € | 122 m² | 1 475 € |