176 713 €
T2
44 m²
CONCARNEAU
29900
+22%
vs marché
4 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 713 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
CONCARNEAU (29900) • Porzambars-La Glacière
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 713 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 003 €
Prix net vendeur
166 710 €
Frais de notaire
+13 260 €
Émoluments
2 075 €
Droits & taxes
9 835 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 973 €
Capital à emprunter
189 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 191 100 € | 20 125 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 200 520 € | 29 545 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 217 800 € | 46 825 € | 3,35% |
| 20 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 236 880 € | 65 905 € | 3,45% |
| 25 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 258 300 € | 87 325 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
5 808 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CONCARNEAU ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CONCARNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 17 Rue Esprit Jourdain | 310 000 € | 56 m² | 5 536 € |
| 30/10/2025 | 71 Av Alain Le Lay | 98 000 € | 47 m² | 2 085 € |
| 21/10/2025 | 4 Rue De Belle Ile En Mer | 330 700 € | 63 m² | 5 249 € |
| 21/10/2025 | 19 Rue Joseph Berthou | 155 000 € | 46 m² | 3 370 € |
| 20/10/2025 | 4 Av Pierre Nicolas | 65 000 € | 35 m² | 1 857 € |
| 17/10/2025 | 24 Rue Esprit Jourdain | 90 000 € | 31 m² | 2 903 € |
| 17/10/2025 | 14 Bd Katerine Wylie | 144 000 € | 38 m² | 3 789 € |
| 14/10/2025 | 3 Rue Jean Rospart | 136 000 € | 27 m² | 5 037 € |
| 10/10/2025 | 11 Pl Gal De Gaulle | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 09/10/2025 | 21 Rue Lucien Hascoet | 310 000 € | 52 m² | 5 962 € |
| 08/10/2025 | 17 Rue Esprit Jourdain | 270 500 € | 52 m² | 5 202 € |
| 02/10/2025 | 103 Av De La Gare | 126 000 € | 50 m² | 2 520 € |
| 01/10/2025 | 59 Av Alain Le Lay | 67 000 € | 28 m² | 2 393 € |
| 22/09/2025 | 47 Rue Courcy | 161 000 € | 62 m² | 2 597 € |
| 19/09/2025 | 4 Rue Laperouse | 113 400 € | 40 m² | 2 835 € |