445 000 €
T4
103 m²
CONCARNEAU
29900
+28%
vs marché
4 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
CONCARNEAU (29900)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 163 €
Prix net vendeur
425 837 €
Frais de notaire
+31 033 €
Émoluments
4 559 €
Droits & taxes
25 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 033 €
Capital à emprunter
476 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 690 €/mois | 17 242 €/mois | 477 960 € | 49 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 177 €/mois | 12 658 €/mois | 501 240 € | 72 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 543 780 € | 115 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 591 120 € | 162 691 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 639 900 € | 211 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,47%
11 004 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-1 471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
917 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
770 €/an
GLI (3,0%)
330 €/an
Vacance locative
917 €/an
Total charges
3 875 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
917 €
Fourchette marché
764 - 1 081 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
11 004 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 917 €
Mensualité crédit
- 2 064 €
Charges mensuelles
- 323 €
Cashflow négatif ⚠
-1 471 €
Ratio couverture
225%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CONCARNEAU ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CONCARNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CONCARNEAU
3 389-3 539€
169j
3 810-3 960€
89j
4 035-4 185€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CONCARNEAU
|
445 000 € | 4 320 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T6 CONCARNEAU
|
446 500 € | 4 421 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 CONCARNEAU
|
446 500 € | 4 421 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T4 CONCARNEAU
|
455 000 € | 4 417 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONCARNEAU
|
455 000 € | 4 375 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONCARNEAU
|
455 000 € | 4 292 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONCARNEAU
|
455 000 € | 4 417 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONCARNEAU
|
455 000 € | 4 375 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 CONCARNEAU
|
457 600 € | 3 845 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONCARNEAU
|
457 600 € | 3 845 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T7 CONCARNEAU
|
429 000 € | 3 605 € | 119 m² | 7 | Voir |
|
T5 CONCARNEAU
|
428 450 € | 3 792 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 CONCARNEAU
|
425 000 € | 4 126 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONCARNEAU
|
425 000 € | 4 126 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONCARNEAU
|
424 000 € | 4 077 € | 104 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 12 Park An Avel | 360 600 € | 87 m² | 4 145 € |
| 24/04/2025 | 16 Rue Des Mouettes | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 23/04/2025 | 17 Rue Saint Riou | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 28/03/2025 | 6 All Des Chaperons | 908 000 € | 105 m² | 8 648 € |
| 20/03/2025 | 6b Av Du Dorlett | 600 000 € | 97 m² | 6 186 € |
| 14/03/2025 | 32 Rue De Kerose | 195 000 € | 115 m² | 1 696 € |
| 14/03/2025 | 16 Park Leur | 378 500 € | 121 m² | 3 128 € |
| 12/03/2025 | 1 Park Radenou | 234 880 € | 103 m² | 2 280 € |
| 07/03/2025 | 35 Av Du Cabellou | 223 000 € | 83 m² | 2 687 € |
| 05/03/2025 | 46 Av De La Gare | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 03/03/2025 | 2 Imp Hent Dall Prajeier | 344 900 € | 117 m² | 2 948 € |
| 24/02/2025 | 15b Av Des Dunes | 750 000 € | 116 m² | 6 466 € |
| 21/02/2025 | 6 Rue Gaston Bonnier | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 18/02/2025 | 13 Rue Marguerite Duras | 242 500 € | 87 m² | 2 787 € |
| 05/02/2025 | 9 Imp Kerbiriou | 325 000 € | 123 m² | 2 642 € |