76 000 €
T1
26 m²
CONCARNEAU
29900
-18%
vs marché
2 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
CONCARNEAU (29900) • Ville Close-Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 302 €
Prix net vendeur
71 698 €
Frais de notaire
+6 744 €
Émoluments
1 164 €
Droits & taxes
4 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 744 €
Capital à emprunter
82 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 83 076 € | 8 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 20 031 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 251 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 831 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,31%
5 556 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-36 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
463 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
389 €/an
GLI (3,0%)
167 €/an
Vacance locative
463 €/an
Total charges
1 759 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
463 €
Fourchette marché
406 - 498 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
5 556 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 463 €
Mensualité crédit
- 352 €
Charges mensuelles
- 147 €
Cashflow négatif ⚠
-36 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CONCARNEAU ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CONCARNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 CONCARNEAU
|
76 000 € | 2 923 € | 26 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 17 Rue Esprit Jourdain | 170 000 € | 37 m² | 4 595 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue Jean Rospart | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 16/04/2025 | 23b Rue Courcy | 42 000 € | 23 m² | 1 826 € |
| 27/03/2025 | 17 Rue Esprit Jourdain | 250 000 € | 37 m² | 6 757 € |
| 21/03/2025 | 119 Av Du Cabellou | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € |
| 07/03/2025 | 49 Rue Bayard | 56 000 € | 25 m² | 2 240 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue Malakoff | 77 455 € | 30 m² | 2 582 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue Laperouse | 46 350 € | 19 m² | 2 439 € |
| 18/02/2025 | 2 Rue De La Liberation | 50 000 € | 18 m² | 2 778 € |
| 18/02/2025 | 1 Rue Laperouse | 64 000 € | 19 m² | 3 368 € |
| 07/02/2025 | 19 Rue Courcy | 180 000 € | 22 m² | 8 182 € |
| 23/12/2024 | 3 Rue Amiral De Coetlogon | 119 000 € | 39 m² | 3 051 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Jean Bart | 110 200 € | 27 m² | 4 081 € |
| 18/12/2024 | 99 Av De La Gare | 95 000 € | 21 m² | 4 524 € |
| 18/12/2024 | 4 Av Alain Le Lay | 171 000 € | 18 m² | 9 500 € |