317 000 €
T4
125 m²
CONCARNEAU
29900
-25%
vs marché
2 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
CONCARNEAU (29900) • Lanriec
Terrain
772 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 651 €
Prix net vendeur
303 349 €
Frais de notaire
+22 632 €
Émoluments
3 385 €
Droits & taxes
17 897 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 632 €
Capital à emprunter
339 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 060 €/mois | 12 303 €/mois | 341 040 € | 35 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 357 600 € | 51 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 387 900 € | 82 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 421 680 € | 116 012 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 456 600 € | 150 932 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,47%
11 004 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
917 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
770 €/an
GLI (3,0%)
330 €/an
Vacance locative
917 €/an
Total charges
4 007 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
917 €
Fourchette marché
764 - 1 081 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
11 004 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 917 €
Mensualité crédit
- 1 470 €
Charges mensuelles
- 334 €
Cashflow négatif ⚠
-888 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CONCARNEAU ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CONCARNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CONCARNEAU
3 389-3 539€
169j
3 810-3 960€
89j
4 035-4 185€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CONCARNEAU
|
317 000 € | 2 536 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T7 CONCARNEAU
|
320 000 € | 2 192 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 CONCARNEAU
|
322 000 € | 2 205 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T5 CONCARNEAU
|
325 000 € | 2 444 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T6 CONCARNEAU
|
307 500 € | 2 347 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 CONCARNEAU
|
307 500 € | 2 347 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 CONCARNEAU
|
307 500 € | 2 347 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T5 CONCARNEAU
|
302 180 € | 2 518 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 CONCARNEAU
|
333 600 € | 2 827 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 CONCARNEAU
|
334 500 € | 2 788 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONCARNEAU
|
299 250 € | 2 356 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONCARNEAU
|
299 250 € | 2 356 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONCARNEAU
|
298 000 € | 2 292 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONCARNEAU
|
298 000 € | 2 292 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONCARNEAU
|
298 000 € | 2 292 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9b Bd Bougainville | 855 000 € | 133 m² | 6 429 € |
| 28/03/2025 | 6 All Des Chaperons | 908 000 € | 105 m² | 8 648 € |
| 14/03/2025 | 32 Rue Malakoff | 580 000 € | 132 m² | 4 394 € |
| 14/03/2025 | 32 Rue De Kerose | 195 000 € | 115 m² | 1 696 € |
| 14/03/2025 | 16 Park Leur | 378 500 € | 121 m² | 3 128 € |
| 12/03/2025 | 1 Park Radenou | 234 880 € | 103 m² | 2 280 € |
| 03/03/2025 | 2 Imp Hent Dall Prajeier | 344 900 € | 117 m² | 2 948 € |
| 25/02/2025 | 6b Rue Henri Cevaer | 520 000 € | 128 m² | 4 063 € |
| 24/02/2025 | 15b Av Des Dunes | 750 000 € | 116 m² | 6 466 € |
| 05/02/2025 | 9 Imp Kerbiriou | 325 000 € | 123 m² | 2 642 € |
| 05/02/2025 | 41 Rue De Tregunc | 210 000 € | 118 m² | 1 780 € |
| 31/01/2025 | 40 Rue Yves Trichard | 325 000 € | 121 m² | 2 686 € |
| 31/01/2025 | 6 Rue Des Violettes | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 30/01/2025 | 44 Rue De Kerviniou | 220 000 € | 146 m² | 1 507 € |
| 29/01/2025 | 4 Imp Du Drakkar | 350 000 € | 106 m² | 3 302 € |