327 000 €
T5
126 m²
COMPS
33710
+42%
vs marché
2 595
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
COMPS (33710)
Terrain
2 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 081 €
Prix net vendeur
312 919 €
Frais de notaire
+23 288 €
Émoluments
3 476 €
Droits & taxes
18 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 288 €
Capital à emprunter
350 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 187 €/mois | 12 688 €/mois | 351 708 € | 36 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 073 €/mois | 9 312 €/mois | 368 760 € | 53 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 400 140 € | 84 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 436 800 € | 121 541 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 476 100 € | 160 841 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
16 632 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-1 100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COMPS ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST SEURIN DE BOURG
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330 000 € | 2 578 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T7 TAURIAC
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335 000 € | 2 190 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T5 LAFOSSE
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335 000 € | 2 190 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 COMPS
|
338 000 € | 2 683 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURG
|
345 000 € | 2 654 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURG
|
345 000 € | 2 654 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURG
|
345 000 € | 2 654 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T8 BOURG
|
305 000 € | 2 346 € | 130 m² | 8 | Voir |
|
T8 BOURG
|
305 000 € | 2 346 € | 130 m² | 8 | Voir |
|
T6 PUGNAC
|
295 000 € | 2 169 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T8 BOURG
|
292 000 € | 2 336 € | 125 m² | 8 | Voir |
|
T5 BOURG
|
289 882 € | 2 357 € | 123 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 9 Rue Boucle De Berthou | 100 000 € | 109 m² | 917 € |
| 27/08/2024 | 20 Rte De La Grise | 175 000 € | 140 m² | 1 250 € |
| 07/09/2023 | 1 Rue De La Croix | 198 500 € | 113 m² | 1 757 € |
| 30/08/2023 | 11 Rue De La Croix | 86 758 € | 120 m² | 723 € |
| 08/08/2023 | 23 Rte Des Lamberts | 227 700 € | 100 m² | 2 277 € |
| 24/07/2023 | 1 Che Du Caillou | 20 000 € | 130 m² | 154 € |