105 000 €

T3 63 m²

COMPS 30300

-33% vs marché

1 667 €/m²

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105 000 €

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Maison • 3 pièces • 63 m²

COMPS (30300)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 105 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 000 €

Prix net vendeur 100 000 €

Frais de notaire +8 685 €

Émoluments 1 435 €

Droits & taxes 5 900 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 113 685 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 113 685 €

Capital à emprunter 113 685 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 361 €/mois	4 124 €/mois	114 324 €	12 008 €	3,20%
10 ans	1 000 €/mois	3 030 €/mois	120 000 €	17 684 €	3,25%
15 ans	724 €/mois	2 194 €/mois	130 320 €	28 004 €	3,35%
20 ans	593 €/mois	1 797 €/mois	142 320 €	40 004 €	3,50%
25 ans	518 €/mois	1 570 €/mois	155 400 €	53 084 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,92%

8 316 €/an

Rendement net

5,20%

après charges

Cashflow

-32 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 693 €/an

Charges copro. NR 378 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 582 €/an

GLI (3,0%) 249 €/an

Vacance locative 693 €/an

Total charges 2 858 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 693 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 8 316 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 693 €

Mensualité crédit - 487 €

Charges mensuelles - 238 €

Cashflow négatif ⚠ -32 €

Ratio couverture 70%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Maison 3p, COMPS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, COMPS ↗ +6.5% sur 17 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, COMPS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 COMPS	105 000 €	1 667 €	63 m²	3	Voir
T3 BEAUCAIRE	110 000 €	1 667 €	66 m²	3	Voir
T4 BEAUCAIRE	98 000 €	1 485 €	66 m²	4	Voir
T3 BEAUCAIRE	97 000 €	1 329 €	73 m²	3	Voir
T3 BEAUCAIRE	97 000 €	1 329 €	73 m²	3	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/12/2025	5145 Le Village	190 000 €	80 m²	2 375 €
31/10/2025	5214 Mas De Boyer	183 000 €	70 m²	2 614 €
13/10/2025	1ter Rue Andre Massip	130 000 €	48 m²	2 708 €
02/10/2025	24 Imp Beau Soleil	113 870 €	60 m²	1 898 €
17/07/2025	5478 Che De La Vierge	312 650 €	77 m²	4 060 €
17/07/2025	6ter Rue Des Arenes	150 020 €	70 m²	2 143 €
17/04/2025	11 Rue Des Arenes	138 000 €	80 m²	1 725 €
14/02/2025	3 Rue Du Chateau	113 000 €	80 m²	1 413 €
24/10/2024	2 Imp Sadi Carnot	160 000 €	60 m²	2 667 €
10/07/2024	6b Rue Des Arenes	191 820 €	82 m²	2 339 €
07/12/2023	4b Imp Sadi Carnot	98 514 €	70 m²	1 407 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).