368 040 €
Maison
125 m²
COMPS
30300
+4%
vs marché
2 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit368 040 €
Maison • 125 m²
COMPS (30300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 040 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 849 €
Prix net vendeur
352 191 €
Frais de notaire
+25 982 €
Émoluments
3 853 €
Droits & taxes
20 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 022 €
Capital à emprunter
394 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 710 €/mois | 14 273 €/mois | 395 640 € | 41 021 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 457 €/mois | 10 476 €/mois | 414 840 € | 60 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 450 000 € | 95 381 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 489 120 € | 134 501 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 177 881 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
16 500 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
13 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 20 Rue Des Sablieres | 139 000 € | 106 m² | 1 311 € |
| 20/11/2025 | 182 Che Des Chenes Verts | 296 470 € | 100 m² | 2 965 € |
| 19/06/2025 | 182b Che De Cabanis | 330 070 € | 109 m² | 3 028 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue Jean Blanc | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |
| 14/03/2025 | 415 Che Des Pillieres | 372 000 € | 115 m² | 3 235 € |
| 23/08/2024 | 1 Imp La Treille | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 28/06/2024 | 5525 Che Des Pillieres | 310 000 € | 116 m² | 2 672 € |
| 04/04/2024 | 567 Che De Saint Roman | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 18/03/2024 | 1 Imp Des Tilleuls | 308 120 € | 104 m² | 2 963 € |
| 14/03/2024 | 5526 Che Des Pillieres | 292 500 € | 105 m² | 2 786 € |
| 28/02/2024 | 507 Che Des Genets | 311 850 € | 118 m² | 2 643 € |
| 08/09/2023 | 234 Che De Cabanis | 378 300 € | 104 m² | 3 638 € |
| 28/08/2023 | 347 Che Des Pillieres | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |