270 000 €
T5
90 m²
COMPS
30300
+7%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
COMPS (30300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
11 880 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 017 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COMPS ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BEAUCAIRE
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270 000 € | 3 103 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 JONQUIERES ST VINCENT
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267 500 € | 2 702 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 JONQUIERES ST VINCENT
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267 500 € | 2 702 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 JONQUIERES ST VINCENT
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267 500 € | 2 702 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 JONQUIERES ST VINCENT
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274 000 € | 2 713 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 JONQUIERES ST VINCENT
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274 000 € | 2 713 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 BEAUCAIRE
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275 000 € | 2 500 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 BEAUCAIRE
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275 000 € | 2 500 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 COMPS
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265 000 € | 2 704 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 JONQUIERES ST VINCENT
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235 000 € | 2 260 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 JONQUIERES ST VINCENT
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235 000 € | 2 260 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 182b Che De Cabanis | 330 070 € | 109 m² | 3 028 € |
| 17/04/2025 | 11 Rue Des Arenes | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue Jean Blanc | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue Du Chateau | 113 000 € | 80 m² | 1 413 € |
| 14/10/2024 | 13 Rue Andre Massip | 251 950 € | 85 m² | 2 964 € |
| 18/09/2024 | 5292 Bos De Soulan | 252 000 € | 93 m² | 2 710 € |
| 30/08/2024 | 9 Rue De La Republique | 223 390 € | 96 m² | 2 327 € |
| 23/08/2024 | 1 Imp La Treille | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 10/07/2024 | 6b Rue Des Arenes | 191 820 € | 82 m² | 2 339 € |
| 04/04/2024 | 567 Che De Saint Roman | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 18/03/2024 | 1 Imp Des Tilleuls | 308 120 € | 104 m² | 2 963 € |
| 14/03/2024 | 5526 Che Des Pillieres | 292 500 € | 105 m² | 2 786 € |
| 27/02/2024 | 5211 Le Plan | 123 000 € | 96 m² | 1 281 € |
| 07/12/2023 | 4b Imp Sadi Carnot | 98 514 € | 70 m² | 1 407 € |
| 08/09/2023 | 234 Che De Cabanis | 378 300 € | 104 m² | 3 638 € |