249 000 €
T4
83 m²
COMPS
30300
-5%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
COMPS (30300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
10 956 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COMPS ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T4 BEAUCAIRE
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252 000 € | 3 150 € | 80 m² | 4 | Voir |
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260 000 € | 2 708 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 11 Rue Des Arenes | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue Du Chateau | 113 000 € | 80 m² | 1 413 € |
| 14/10/2024 | 13 Rue Andre Massip | 251 950 € | 85 m² | 2 964 € |
| 18/09/2024 | 5292 Bos De Soulan | 252 000 € | 93 m² | 2 710 € |
| 30/08/2024 | 9 Rue De La Republique | 223 390 € | 96 m² | 2 327 € |
| 23/08/2024 | 1 Imp La Treille | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 10/07/2024 | 6b Rue Des Arenes | 191 820 € | 82 m² | 2 339 € |
| 04/04/2024 | 567 Che De Saint Roman | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 27/02/2024 | 5211 Le Plan | 123 000 € | 96 m² | 1 281 € |
| 07/12/2023 | 4b Imp Sadi Carnot | 98 514 € | 70 m² | 1 407 € |
| 01/09/2023 | 5403 Che Des Genets | 226 040 € | 81 m² | 2 791 € |
| 28/08/2023 | 347 Che Des Pillieres | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 04/08/2023 | 19 Imp La Treille | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 08/06/2023 | 60 Rue Montee Du Chateau D'eau | 332 000 € | 96 m² | 3 458 € |
| 30/03/2023 | 8 Rue Saint Nicolas | 172 900 € | 76 m² | 2 275 € |